最后一条90%的民宿都没有的成功关键!

作者:admin | 时间:Jun 28, 2017

  1、选址

  生活圈和已到达性的基础上,应当充分考虑的当地独特的自然景观和人文风情。

  找到一种先天的驱动条件,当你有一栋老宅,紧邻大城市,就能够抓住市场。

  若是老宅的附近有自然资源如山谷河流,尚未开发的风景名胜,或者是具有人文情怀的部落村庄。那么,把老宅稍加修整,便能吸引大城市的人驱车前来。

民宿选址六大关键要素

  ▲民宿选址六大关键要素

  2、文脉

  建设民宿,环境的选择、建筑物的设计、美食、游乐活动等应以“三农(农业、农村、农民)”、“三生(生产、生态、生活)”为基础。

张家界六甲民宿酒店外观整体图

  3、体量

  因为选址在乡村老宅,所以民宿不可能是大体量的。

张家界六甲民宿酒店远观图

  在民宿非常优秀的台湾,2001年出台的《民宿管理办法》规定,合法民宿的房间数最少5间、最多15间。大多数民宿规模在5到10间客房。目前,台湾民宿协会正在争取修改民宿管理办法,将民宿的下限从5间提高到10间,特色民宿的限定从15间增加到20间。

张家界六甲民宿观景台整体图

  台湾民宿业者认为,10间民宿刚好可以养活一个全部精力投入民宿经营的家庭,而超过这个数字,民宿的形态就得不到很好地保持。
 

  4、主题

  在台湾,无主题不民宿。就目前市场来说,有亲子民宿、海景民宿、情侣民宿、女生民宿、美食民宿、童年民宿等;就建筑风格来说,有异国风情主题、家庭温馨主题、怀旧复古主题、原住民风情、田园乡村主题、人文艺术主题等。

张家界六甲民宿酒店外观

  总之,不少业者在设计民宿时首先考虑的是主题和市场的对应关系。
 

  5、经营

  一家好的民宿,其个性来自两个方面:

  ● 一是民宿主人的世界观、生活观

  ● 二是地方特色文化。两者通过民宿的选址、建筑风格、室内布置、美食萃取、服务方式等来体现

张家界六甲民宿套房客厅

  这些内容组合在一起,可以让不同主人、不同地方的民宿发生无穷且美妙的变化,而这又恰恰决定了民宿的个性。

  如今的智能、精准、网络、移动、社交环境下,所有的平台都是通道,所有的营销策略都是锦上添花,所有的商品都可能被复制,能够区分自家商品的唯有将商品人格化,能够让顾客认同的也唯有将商品人格化。