民宿真已走向衰退了么?

作者:admin | 时间:Jul 11, 2017

  民宿行业的兴起,从一开始就带着让人措手不及的节奏。从丽江的古香古色的客栈生活、到莫干山欢乐的洋家乐时光,再回到大理曼妙的海景房假日——“民宿”的感觉在不同的地域以不同的形态呈现,借助勃兴而起的自媒体时代,民宿的故事自带传播属性,一篇篇十万加的软文,把民宿并着民宿主包装出光环,推向了大众面前。由于部分迎合了消费升级时代,大众的个性化消费需求,民宿便很快聚起了一方拥趸。而这种单体投资量小、建设周期短、看上去回报率高的项目,在实体经济疲软的时代,成为了诸多厌倦城市生活的“中产”的极佳投资选项。半年到八个月的建设开业周期,让民宿集群区从被看好到满溢,只需一到两年的时间——大理就是最真实的案例。

张家界六甲酒店民宿长廊

  短短的两年,以住宿市场不到5%的占比,却撬动着整个住宿行业的消费升级,给到传统酒店压力和想象力,引导从业人员思索并改变。民宿,因其快速的发展,其本身价值,已经超越了自身行业属性,而成为整个住宿行业的先行者。

  而任何一个先行者,都需要付出代价,速度的代价——随着时间的推移,民宿业态的优势迅速转化成为阻碍其发展劣势。例如:

   小而美的住宿形态,在追求规模化的市场里,天然地存在规模不经济的问题;

   小体量投资规模和建设周期短的特点,让民宿集群的规划难以存在;

   未经定义的个性化的形态,让民宿和其他的住宿形态的边界模糊,多边受敌;

   多渠道且低成本的物业构成,让法律政策成为预埋的地雷,危机肆动;

   民宿自带传播属性的过度透支,让受众审美疲劳无从辨识真伪好坏……

张家界六甲酒店武陵源区

  似乎从天堂到跌落凡尘,仅一步之遥,但这并不意味着民宿市场的衰败。只是这一轮迅速起落的行情里,民宿应该找到自己的出路,通过定位自己,找到可以持续的着力点。我们所认知民宿,放在它应在的轨道上去看待,一切就能更明了。