民宿存在规模不经济的状况

作者:admin | 时间:Jul 11, 2017

  民宿存在的规模不经济的状况,从管理层面看,是一个问题,但从产品本身属性上看则并不是。规模不经济的状况本身会由偏高的民宿定价所平衡,而投资回报率这块的考虑,至少以下几个方面去解决:

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  投资人本身放长自己的收益预期,把民宿行业放到大的住宿行业层面,或者放到其他行业里考虑一般利润率。回归到一般利润率的民宿行业,就不会有了两三年投资回本的冲动,在一般利润率下考虑投资,当然也会更为慎重,慎重对这个行业并无坏处;

  对装修成本进行控制,民宿造型的多样化并不是民宿必备的属性,外形有特色的民宿当然是一个卖点,当民宿本身的精神并不是扎在这个部分。时下追求民宿外形设计感的潮流,并不合理,设计应该更多体现在细节体验的用心上;如果减掉华丽的外形和繁复却并不必要的装修,那投入降低,投资回报的压力自然就会降低;

  推进民宿立法,让市场更为规范,这个步骤也尤其重要。政策风险和法律成本是这个行业最容易被忽视但往往最高昂的成本,需要立法来降低这个成本,民宿投资人自然可以把收益的周期放长,而不追求短期的回报。

  如果是纯粹从民宿投资本身出发,走品牌资本化的道路的可能性基本没有,如果走成功了,那也该是连锁化的小型精品酒店业态而非民宿。但以培育市场出发的平台型公司,还是有机会。针对旅游目的地的淡旺季问题,以及市场周边周末非周末的平抑问题;通过专业性民宿平台的流量引导,是后续民宿发展的重要一个环节。专业性的民宿平台存在,不仅要站在一个流量整合者的角色盘活现有的民宿存量,而是应该放在民宿客群培育的视角去耐心的维护,通过降低民宿销售渠道成本,解决民宿规模不经济问题的同时;引导把民宿消费的门槛放低,让更多的人有机会来体验民宿的魅力,把民宿消费市场的培育作为己任,眼光放长,是行业里可以让人期待的部分。