日本全国民宿解禁,你难道不想分一碗羹吗?

作者:admin | 时间:Sep 05, 2017

  今年6月,日本政府批准了线上房屋租赁巨头Airbnb等短租平台在日本的合法地位,允许日本民众在这些平台上出租自家房屋。新法案将从2018年1月起开始实施,这意味着日本全国范围内的民宿将合法化!加之日本放宽赴日游的签证政策、即将到来的东京奥运会等等一系列利好事件,投资日本房产最好的时代已经来临,难道你还在观望吗?

日本夜景

  日本观光厅宣布,2016年访日外国游客截至10月30日又一次刷新了记录,超过了2000万人,这也是年度首次突破2000万人大关。其中,1至9月,来自中国的游客数量高居榜首,达到约500万人,占到整体访日外国游客数量的四分之一。虽然到日本旅游的人数在持续增加,但中国对日本货架上摆的东西的爆买热潮却有所退却。对于寻找投资机会的聪明人来说,到日本旅游,除了体验文化、美食、美容、美景之外,投资副业、物色各处地产被越来越多的人所关注——近两年中国人把眼光放在了房地产业!据NHK报道,2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元(约合642.8亿人民币),占日本国内房产市场的2成之多。而在海外买家中,中国地区富裕阶层尤其引人注目。
 

  为何日本房地产市场如此火爆?与以下几点密不可分:

  日本房产的硬性优势。价格便宜,精装入住;永久产权;建筑质量等等;

  日本政治稳定,法制健全,房地产波动幅度小,收益稳定;

  可观的投资回报率;

  发达的旅游业及2019年橄榄球世界杯和2020年奥运会的临近,将使本来就很欣欣向荣的日本民宿有更好的发展。

日本民宿

  日本的房地产如此火爆,未来民宿的发展也将一发不可收拾。在日本购置房地产,除了一部分为了赴日旅游更加便捷,准备自住的客人,其他绝大多数都是为了投资。即将到来的2020年东京奥运会,日本政府预计来日本的游客将超过4000万人,而民宿作为缓解酒店接客压力,解决住宿不足的重要途径之一,也将承担重要的历史角色。

日本民宿图

  民宿于20世纪初出现在日本,它是由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。最初由一些登山、滑雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并发展而来。据历史记载,早在1970年前后,日本全国民宿曾达到2万余家,一时间成为最受欢迎的形式,遍布日本列岛。无论是在热闹繁华的都市,如东京、大阪;还是在文化历史深厚的古都,如京都、奈良,民宿遍布于风景名胜之地。可以说民宿在整个日本旅游业中,扮演着非常重要的角色。

airbnb

  民宿合法化的新法案一经推出,立马吸引了众多的海外投资客。日本地少人多,传统酒店价格高,入住率高,整个市场供不应求,使得民宿快速发展。而在全球各大发达城市中,东京是仅次于纽约的高消费城市,民宿的收入相当可观。2014年,日本酒店业营业收入高达2.6万亿日元(约合人民币1560亿)。而到2025年,这一数字预计会增长至3.6万亿(约合人民币2160亿),平均复合增长率达3%。随着境外游客的增长,未来十年内,日本酒店营业收入整体规模或将增长至19.7%,从2015年的158万间增长至2026年的182万间,平均一间房屋年收入约为160万日元(约合人民币9.6万)。

日本街道

  酒店入住率平均高于80%,经常爆满,使得民宿有了飞速发展。日本民宿业收益可观再加上有新法案的支持,自然成了有想法有远见投资客的一块“香馍馍”。在繁华的国际大都市东京拥有一家合法而又长期经营的民宿,不失为一个绝好的投资选择。放宽赴日游的签证政策,全面解禁民宿等都是日本政府为促进旅游经济的大手笔。
(原文取自华王国际)


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