关于民宿托管,你需要知道这些……

作者:admin | 时间:Sep 21, 2017

  六甲酒店

        为了让民宿业主更多地了解到民宿托管服务,对于大家关注的一些比较常见的问题,进行了梳理,如下:

  问:房屋委托给平台管理能获得哪些服务?

  答:

  1) 业主享有平台提供的装修、装饰优化改造服务,确保达到民宿运营标准。

  2) 受业主方委托,平台将派出全套运营团队,包括保洁、店长、推广人员等,严格按照公司民宿品牌及管理模式,对委托房源的人、财、物及采、供、销全面负责。

  3) 平台负责所有短租运营费用,包括水电费、物业费、宽带费及运营管理、推广等费用。

  4) 业主在获取投资回报的同时,还享受一定的自住权益。
 

  问:房屋托管给平台短租是否比长租更好?

  答:长租给租户,期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理,对房子的养护能做得更好。房屋长租期间,业主对房屋有很大的不可控性,不能做到日常监管。委托平台短租运营,业主不仅能在平台上监控房子的动态,还能随时造访查看房子的情况。最重要的是,民宿短租运营能获得高于长租的收益,为业主实现投资收益最大化。
 

  问:如何监管房屋出租情况(知道平台没有隐匿收益)呢?

  答:业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算,次月10日前业主获取上月分红收益。平台非常注重与业主的长期合作关系,互相信任,合作共赢。
 

  问:托管运营期间,房屋是否会被损坏,出现房屋损坏问题怎么办?

  答:托管平台运营后,会有专业的团队给业主提供物业保洁保养工作,业主可放心托管。运营期间,人为的房屋损坏赔偿由平台承担。短租民宿客户入住会进行登记,不会随意破坏业主的房屋家具,否则平台也会追究相应的损坏赔偿责任。
 

  问:签约周期多长时间?

  答:通过协议确定签约周期,最短一年起签。
 

  问:在什么样的情况下,协议会终止?

  答:在正常情况下最短签一年,目前没有提前中止的案例,平台方不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到预期收益,业主可提出终止合约。
 

  问:如果发生房卡或钥匙丢失,如何保障房屋内财产安全?

  答:如在委托平台运营期间,因平台过失,发生房卡或钥匙丢失,所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。
 

  问:房屋委托管理期间,业主是否享有居住权限?

  答:委托管理期间,业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限,业主在入住前需提前进行预约。
 

  问:托管运营收益如何保证?

  答:平台拥有线上推广及线下运营团队,并有严格的产品定制标准,通过全方位系统化运作,确保业主物业投资收益最大化。

  平台与国内多家短租网有亲密合作关系,作为公司的战略合伙伙伴,我方将充分利用线上平台上线委托房源,将每一套物业链接给亿级人流。

  产品打造能力是平台的核心竞争力之一,通过进行装修装饰方面的改造,能够将公寓的租金溢价20%-50%。同时,线下运营由平台全部承担,店长统一管理,保洁人员经培训后上岗。
 

  问:如果人不在本地,如何将房屋托管给平台运营?

  答:如果业主不在本地不方便当面签合同,可以委托朋友或小区物业管理房屋,平台会安排人员上门考察,经评估后出具方案,业主觉得方案可行,双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。
 

  问:毛坯房可以托管吗?

  答:毛坯房也可以托管,但需要先进行装修、装饰达到对外运营的标准。业主可以要求平台针对房屋提供装修、装饰方面的方案和报价(平台在装修装饰方面的服务不以盈利为目的),并享受平台提供的房屋装修、装饰服务。业主也可以自行进行装修,达到平台民宿产品定制标准。装修、装饰费用由业主自行承担。
 

  问:托管收益的分成和结算是如何约定的?

  答:“收益”即平台在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主40%,平台60%分配(平台承担线上推广、线下运营以及物业水电保洁清理等费用)。
 

  问:房屋委托经营,业主与平台双方分别承担的费用是哪些?

  答:

  业主承担的费用:

  1)有线电视初装费

  2)宽带初装费

  3)燃气初装费

  4)税费:房屋不动产本身须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款

  5)本合同托管范围之外所产生的其他费用
 

  平台承担的费用:

  1)运营出租期间物业管理费

  2)水、电、气等能耗费用

  3)宽带使用费

  4)有线电视收视费

  5)易耗品消耗更替费用

  6)房屋清洁、布草洗涤的费用

  7)托管经营的广告和营销费用

  8)托管经营的人力成本费用
 

  问:业主向平台交付托管物业前,要做的工作是哪些?

  答:须结清该物业交付前产生的所有相关费用,包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。
 

  问:委托管理期间,业主享有自主运营权吗?

  答:委托平台管理期间,业主享有一定的自住权,但不享有自主运营权。如业主有意参与运营,可申请加入平台运营团队。
 

  问:将房屋托管平台运营有哪些好处?

  答:

  1) 省去运营管理的烦劳,真正实现做甩手掌柜

  2) 物业、水电、宽带费用全免,省心又省钱

  3) 年度保底收入承诺,无风险投资

  4) 线上线下全方位打通,统一管理运营,投资收益最大化

  5) 投资、自住两不误,兼享收入分成与自住权益
(原文取自悦旅居)