想开什么样的民宿?前期我应该做哪些准备?

作者:官爺 | 时间:Sep 26, 2017

  想开什么样的民宿?

  一家民宿会以什么样子呈现,80%反应在“我”的性格上。“想开什么样的民宿”,是对我们民宿的一个定位预设。

  是城市民宿还是乡村民宿?是亲民民宿还是高端民宿、精品民宿?这些都要在我们心中有个预设,从而影响民宿的选址、价格、设计等方方面面。

  ➤➤ 关于选址:

  ▷ 交通是否便利。包括顾客是否能从机场、车站顺利到达民宿,以及从民宿去周边景区是否方便?

  ▷ 周边配套设施是否完善。以我们家为例,民宿楼下停车场、餐馆、服装店、电影院、KTV等配套设施完备,不论是自驾游还是家庭情侣出游,周边的配套设施都能满足。

  相对而言,公共交通的便利程度,对城市民宿的入住率有非常大的影响;而乡村民宿则一般吸引自驾游游客,道路状况可能更为重要。

  ➤➤ 关于价格:

  价格的设置之前的文章里有讲过,根本原因是结合成本、周边市场以及自身定位等设置。

  但这里有个“经验之谈”一般情况下,定价在300元以上时,入住的房客质量相对而言会更高。

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  我善于和人沟通吗?

  做民宿,不单单是把事情做好就可以的,在做之前,要首先问问自己,“我善于和人交流吗?”

  做民宿,与人的交流,不仅仅体现在最直观的与客人交流之上。与客人的交流,会直接影响到自家民宿的品牌和口碑,进而影响到入住率。

  而除此之外,不能忽视和当地政府工作人员、物业人员、原房东以及邻居甚至同行的交流,这会直接关系到你的民宿是否能顺利经营下去。

  如今民宿发展虽然迅速,但在相关法规没出台之前,邻居很可能因为“担心安全”等问题进行投诉,一些部门会因此对民宿进行排查,很可能一不小心就得关门大吉。

  如果是“二房东”,在和原房东签订协议时一定要表明自己是用来干什么,对房间改造的权限等问题,避免之后一系列不必要的麻烦。

  而与同行的交流,能更快速地让我们了解这个行业的最新动态,相互之间还能进行多种合作。

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  开民宿前期我应该做哪些准备?

  上面提到的问题其实都应该列入民宿的前期准备,总结起来可以分为几个方面。

  ▷ 明确自己的想法。一家民宿往往是民宿主人的延伸,明确自己是否适合做民宿,是否需要请专业的团队,以及民宿的风格定位。

  ▷ 进行市场调查。可以在网上进行大数据分析,也可以自己去试睡体验,但最终需要明确市场总量、淡旺季、游客构成、竞争压力、最终还是要突出特色,避免同质化。

  ▷ 进行成本、收入预估。情怀让我们愿意付出,但商业头脑能帮我们节约付出。大致了解开民宿需要的成本,进行收入预估时刻注意运营调整。

  ▷ 确定品牌定位。品牌定位会决定我们将在哪儿、呈现出什么风、有何特色的民宿影响选址、价格、设计等多方面因素。

  ▷ 疏通政府关系,物业、邻里关系。明确自己的产权,避免陷入不必要的纠纷。

  ▷ 办理相关证件。民宿相关的法律法规将越来越健全,办理消防安全许可证,特种行业许可证、营业执照等相关证件是开民宿的根本。
(原文取自旅途佳)


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