民宿值得投资吗?

作者:admin | 时间:Oct 30, 2017

  山舍联合创始人崔超认为「投资民宿是看长线,不是暴利的行业,需要操盘者深耕细作。」辰海资本创始人王维玮认为「民宿更加会往品牌化、集群化方向发展。」大众点评产业基金投资经理张渊曾去莫干山参加过大乐之野众筹路演,他惊奇地发现:「对资本来说最重要的投资回报,投资人几乎没问过,每一个提问的人,都在表白自己想投大乐之野,是因为喜欢民宿,喜欢这个新锐品牌。」

  在知乎上我们找到了行业人士算的一笔账,以大理开客栈面临的选择主要有两种,第一种,租个毛坯房,自己装修。第二种,转让一家现成的。租当地人新建毛坯房,一次性付五年或十年房租,按照当下的行情,一般十二三个房间的年租是8万左右,这样前期投入5年租金40万左右,软装带家具太阳能等配套怎么也要30+万,也就是说大概60到70万左右是可以开一家中低端的客栈。乐观情况下4年左右收回成本,那这时客栈也将面对设备更新重新装修的情况,再投入又是数十万计。

六甲酒店

  同时在开始吧上面寻找众多众筹民宿项目的介绍,除了精美的介绍及具有文艺范的创始团队,既然没有财务数据,回报周期预算,没有风险分析等等。作为一名投资人确实惊呆了。对于民宿的投资价值,基于以上方方面面的了解及认知,笔者得出如下个人观点,如有异议勿喷勿扰。

  1. 行业泡沫呈上升趋势

  根据各个地方公布出来的民宿数量超过地区实际接待量,除了国庆游、春节游等中国重大节日,其他时间民宿均出现狼多肉少的情况,部分地区出现价格战,服务质量下降等等。

  2.行业面临行政监管,成本上升

  以广州为例:广东省旅游条例下月起施行,该条例对民宿、网络经营旅游业务、旅游搜索引擎、智慧旅游等作出了规定,强化了旅游综合监管、信用档案、文明旅游和法律责任等内容。在旅游合同方面,条例明确要求旅行社对游客所有行程、酒店等进行明确规范。在网络旅游产品方面,明确规定了网站平台,要对自身产品质量负责。对于时下兴起的民宿,明确要求开办民宿旅游经营实行登记制度。后期将有更多监管政策出台,民宿成本将再次提升。

  3. 投资回报周期过长,不及其他投资产品

  以莫干山为例:资本的热捧导致近两年莫干山民宿数量激增,如今平均入驻率仅为50%,差一点的只有20%,回本周期也自14年之前的2-3年上升到5-6年。如果发生租金上升,人力成本上升,监管加大等不确定因素,对于实体投资而言,各项设备将再次面临翻新成本。导致回报周期将再度拉长。

  同时大多数民宿通过众筹模式来解决资金问题,民宿众筹可以划归股权众筹,也可划归债权众筹。国内民宿众筹平台大多属于债权众筹。满足一定资质的用户在平台上注册成为投资者后,可以选择自己感兴趣的项目投资,并获得分红(经营不善时按保底比例补足)和消费权益。更多的民宿个人投资者是在以公益的心态而不是投资心态。大多数投资人都是为了自我消费而是不是投资消费。
(原文取自剑锋日记)


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