乡村民宿之后,城市民宿迎来发展机遇

作者:admin | 时间:Nov 08, 2017

  近年来,民宿不再是乡村和自然风景区的专属品,北京、上海、广州等城市民宿产业的发展也非常迅猛,并逐渐受到有关部门的重视。

  民宿的魅力,在于可以为游客提供游览常规热门地区以外的居民区的独特经历,估值310亿美元的Airbnb民宿平台创始人布莱恩·切斯基说。

  近几年来,北京、上海、广州等经济发达、人文景观优美的大都市,也成了人们旅游采风的好去处,城市民宿产业的发展十分迅猛,且越来越受到年轻游客的欢迎。

六甲酒店

  与英国和日本传统民宿相比,国内的城市民宿还是存在较大差异,在经营模式上主要分为三种类型:

  1.与英国传统民宿较为相近,房子主人将自己居住的房子,腾出几个房间来接待房客,亲自为房客提供热情周到的服务,房客能够深度体验当地家庭生活;

  2.房子主人有多处房产或长期在异地工作生活,雇佣他人(亲属或某个常期居住的房客)代理经营;

  3.租用他人的房子,对房间进行创意设计,统一经营管理,获取收益。这种形式在国内城市民宿中较为流行。
 

  城市民宿的发展特征

  民宿的样貌体现主人的心态。在Airbnb上获得了149条好评的上海老洋房房东Miumiu,曾在日本读书,将自己上海老洋房的每个房间都布置得特别有味,想要像当年读书时房东待自己似的照顾自己的房客。

  另一位城市民宿主琪琪,是土生土长的上海人,希望将老上海风格传递给更多的房客,“看到房客很喜欢自己设计的房间,很有成就感”。

  城市民宿的发展,有资本看好民宿行业未来前景产生的推动作用;也有80后,90后一代在见到了更多元的世界后,对自主设计创意的大胆尝试,对向来自世界各地的游客介绍自己生活的城市的渴望和热诚。

  此外,Airbnb、携程、去哪儿网、同程等旅游平台的搭建,也使房东与房客能够更为便捷的进行对接,节省了双方信息沟通的成本。

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  城市民宿的火热,离不开创意的室内设计和对房客多元化需求的满足。若按消费层级进行划分,可分成四个层级。
 

  学生群体

  学生群体或是经济能力较弱的其他群体,会倾向选择民宿中4人或6人一间房。其房间架构就如大学里的学生宿舍,成本较低而且相对于青年旅社,房间数量更少,环境相对安静。

  新中产群体

  注重生活品质,个性化的新中产群体,会倾向选择单人房或双人房,既满足对旅途浪漫与诗意的期待,又可以结识陌生城市中志趣相投的陌生人。

  “房间非常好,装修得很文艺,和图片一样好看。灯光不是很亮,暖黄色的光线给人很温暖的感觉,一切刚刚好。”来自北京的房客啵啵第一次选择城市民宿,他称下次外出还会选择民宿,也许特别的体验和品质是这类民宿最有魅力的地方。

  休闲群体

  以休闲聚会为目的的青年群体,则倾向于上千元/天的乡间别墅或高档住所。其选取可以容纳10-15人的民宿充当休闲聚会场地,平均下来每人的花费不足百元,在青年群体的承受范围内,又不失个性和趣味。

  高端群体

  处于人生收获阶段的70后通常是民宿金字塔尖上的消费者。这一群体在其生存需求、发展需求得到了极大的满足后,其对享受需求的要求也在不断提升。对于花费上万元租住豪宅享受度假的生活方式,这部分消费者群体最为容易接纳。

  民宿的消费主力军集中在90后年轻人和70后处于退休临界值的人群,年轻人对民宿的使用频率最高,而处于退休临界值的人群对民宿的单价消费能力最大。
 

  城市民宿的未来和发展

  城市民宿的高速发展,可以说是喜忧参半。一方面是来自市场的需求热度较高,另一方面是民宿的经营管理并不完善,难以满足不同群体的需求。

  首先,民宿市场每个地区的标准及要求不同,缺少一个固定的参考标准。如民宿主人的素质审核、民宿内部消防应急设备的审核都缺少统一的标准。尤其是当投资者大规模的投资扩建民宿时,不具备酒店相当的管理约束条件,一定程度上难以保证房客的人身安全。房客们更多只能通过网络平台其他房客的评价及评分来了解民宿质量,真实性难免让人担忧。

  其次,民宿的房间设计可模仿度很高。倘若一家民宿因为别致的设计风格受到房客好评,其他民宿主人就可以通过平台照片或实地参观进行复制,使得民宿的同质化现象严重,个性化定位不再鲜明,导致客源时常不稳。这也是很多民宿主人禁止房客拍照的原因。

  最后,也是最为关键的一点,决定房客是否给予民宿好评、或下次再来光顾的原因则是:民宿服务者的素质及卫生等方面的一些小细节。大量民宿主人都不从事经营管理相关工作,对民宿的管理也不及酒店管理的规范化专业化程度。
 

  民宿饱和这个问题,以莫干山为例,投资人大量的涌入乡村,乡村市场饱和,这让城市里民宿又看到新的机遇,但要想在众多民宿中拔得头筹,最关键的还是要有自己的特色,无论是服务管理还是室内设计,都要有自己的风格,这样才不会走乡村民宿的老路。

  就在这个黄金周,首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》正式生效了。业内估计,这将有助于民宿行业走向标准化。
(原文取自桃花源迹)