科普日本投资民宿的法律法规,给需要的小伙伴!

作者:admin | 时间:Jun 01, 2017
  在日本,所谓民宿商业模式的确立正值过渡期,因此有三种根据不同法规而存在的民宿。三种形式即《民泊新法》的民宿,《民泊条例》的民宿以及《旅游业法》的特区民宿。三者为互补关系。
日本民宿图
 
  《民泊新法》:该法案于2017年3月向日本国会提出,与迄今为止的《旅馆业法》和《特区民泊》相比,规制条款约束将会放宽很多。
 
  虽然使得一般住宅也可以作为住宿设施出借,但并不是什么样的住宅都可以对外出借。例如,《公寓管理规约》禁止民宿行为的公寓。
 
  《民泊新法》的两大特征:
 
  建筑物的用途的放宽
 
  一年间营业日数的上限180天。
 
  《民泊新法》将民宿设施分为两类
 
  家主居住型民宿(Homestay)
 
  家主居住型民宿的必要条件为以下:
 
  ①住宅为提供者的日常生活根据地(原则上要求拥有住民票)。
 
  ②对外出借的日期中,提供者也居住于该住宅。
 
  ③需满足一年内出借日数等“一定的条件”。
 
  家主不在型的民宿
 
  家主不在型民宿如以下定义:
 
  ①非提供者的日常生活根据地,或是提供者的日常生活根据地,但在出借的日期内,提供者不居住在该住宅内。(包含法人所有形式的)
 
  ②需满足一年内出借日数等“一定的条件”。
 
  ③在出借的住宅处,必须有“民宿设施管理者”。(委托已登记的管理者管理,或住宅提供者自己登录为管理者)
日本某民宿图片
  《民泊条例》的特区民宿
 
  从事特区民宿,行政的认定是必要条件。各自治体制定了详细的规定。如2017年1月25日时点为止,东京都大田区的特区民宿利用的最低条件为利用者借住7天6晚以上,而大阪市的特区民宿的利用条件为3天2晚起。