网上预订民宿和线下的旅馆

作者:admin | 时间:Jun 05, 2017
  自用型网络短租——出租人系出租房屋(仅有1-2套)的所有权人或有权转让使用权的权利人,未对房间进行拆分,通过网络平台按空余房间数(而非床位数)按日出租。该情况下,一般不认定为旅馆经营。
  
  认定核心:
  
  1、属于自有空余资源的合理利用。
  
  2、出租房间数较少,未进行明显的商业经营活动,族金属出租获得的财产性收益。
  
  3、但独栋别墅等房间数较多的房屋并不适用。
张家界六甲民宿大厅整体图
  
  管理型网络短租——在转租利润较低的情况下,为提高租赁房屋的使用价值,部分“转租客”承租数套房屋或房地产经济中介公司代用、代管数套(甚至十几套)房屋的情况下,将所有房间配备类似宾馆服务的软、硬件设施(达到所谓的“拎包入住条件”),通过网络平台按空余房间数(或床位数)按日出租或短租。该情况下,一般认定为旅馆经营。
  
  认定核心:
  
  1、属于商业经营活动,系争房屋的使用明显不同于普通房屋租赁,所获收益为经营性收益。
  
  2、人员流动量大,身份难以确认,存在较大的消防、治安隐患。
  
  其他类型的网络短租——如独栋、联排别墅整体装修,将所有房间配备类似宾馆服务的软、硬件设施后通过网络平台对外短租。该情况下,一般认定为旅馆经营。
  
  认定核心:
  
  1、所涉建筑为(准)单体建筑,在人员居住较多,热流量较大的情况下,即便有安全、消防设施,只要行政部门不予认可,即为存在较大安全隐患。
  
  2、此类网络短租经营方式有其推荐特色,故存在商业经营之嫌。