日本的房产置业引发的民宿市场需求问题

作者:admin | 时间:Jun 08, 2017

  日本是开启海外置业入门理想的选择,近距离飞行时间,良好的旅游环境,较低的置业总价,稳定租赁市场、成熟完善的房产市场及政策都是日本置业的优势特点。在国内的置业环境现状下,寻找稳定的资产配置方向是现时的主要需求,于是“海外资产配置”的概念进入了大众的视野。近年,基于日本货币量化宽松的政策和房产市场的复苏,特别是由于东京奥运效应和大阪博彩业的发展,除了热门的传统英美澳加等国家,日本也获得市场不少客户的青睐,数十万人民币总价即可开启海外置业之们。

张家界六甲民宿4楼套房图

  日本房产除了永久产权,国家房产政策贷款利率低位等各项特点外,租售比即租金水平是全球房产市场中较高的。一般来说,日本新房的租金收益约是3-6%,10-30年楼龄的租金收益约6-10%。而随着日本旅游立国的政策基调路线下,旅游人数剧增,酒店负荷量严重不足,于是新兴起一种民宿经营获取租金收益的方式。营民宿的租金收益就更高了,约10-15%。

张家界六甲酒店四楼套房户外平台

  据日本国家旅游局发布的数据显示,2015年的访日外国游客人数增至2000万人,创历史纪录高峰。去年3月底,日本政府汇总出上调全年访日外国游客数值目标的新观光战略,其中提出了2020年和2030年目标值分别为4000万和6000万人次。与此同时,日本在旅游接待方面面临着一个大问题:酒店等住宿设施严重短缺。一般来说,入住率达80%的酒店便会被看作是满负荷运作。按照目前的入境游客增速来看,即使未来只是新增500万游客,东京及大阪地区估计将出现客房短缺。而据NikkeiPress网站的数据统计,2016年日本整体酒店入住率已经超过80%。自去年4月起日本政府正逐步推行民宿合法化,许多个人所有的空置住宅将可合法租借给旅游者。置业者也闻风而动,正在掀起一股新形式的置业热潮。